Marijonas Chmieliauskas. Realco
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, rugpjūtį Vilniaus NT pirminėje rinkoje buvo parduoti 254 būstai. Paskutinis kalendorinės vasaros mėnuo sostinėje išsiskyrė sugrįžtančiais investuotojais ir, lyginant su liepos mėnesiu, beveik dvigubai išaugusia prestižinės klasės būsto paklausa.
Bendras Vilniaus NT pirminės rinkos augimas rugpjūtį, lyginant su liepa, siekė 5 proc., tuo tarpu lyginant su 2023 m. rugpjūčiu, kuomet buvo parduota 218 būstų, rinka augo 15 proc.
„Baigiantis kalendorinei vasarai, sugrįžome į šių metų gegužės, kuomet buvo parduoti 253 būstai, lygmenį. Po nuosmukio birželį, pastaruosius du mėnesius NT rinka Vilniuje stabiliai auga. Nepaisant to, kad rugpjūtis yra bene aktyviausias atostogų mėnuo, matome, kad žmonės aktyviai domisi nekilnojamuoju turtu ir jį įsigyja“, – komentuoja „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.
Svarstydamas, kad galbūt žmonės tikisi palūkanų sumažinimo ar vis labiau užmiršta pastaraisiais metais sklandžiusias geopolitines baimes, M. Chmieliauskas pastebi ir dar vieną tendenciją – kad į NT rinką pamažu sugrįžta investuotojai.
„Per pastaruosius du mėnesius net 43 proc. „Realco“ parduotų būstų buvo pirkti būtent investicijai. Džiugu, kad žmonės vėl atranda NT rinką kaip patrauklų, saugų ir uždirbti leidžiantį investicinį instrumentą“, – sako M. Chmieliauskas.
Dvigubai išaugęs dėmesys prestižinės klasės būstui
Lyginant su praėjusiu mėnesiu, rugpjūtį Vilniaus NT pirminės rinkos būstų skaičius sandėlyje sumažėjo 3 proc. (nuo 5087 iki 4929 būstų). Iš jų 333 yra nepradėti statyti (liepą buvo 405), 2877 pastatyti ar arti statybų pabaigos (sumažėjo nuo 2943 liepos mėn.), dar 1719 yra statoma (liepą tokių buvo 1739). Rugpjūčio mėnesį Vilniuje taip pat buvo nutrauktos 22 būsto pardavimo sutartys.
Analizuojant rugpjūčio duomenis, išsiskiria prestižinės klasės būstai: jų per mėnesį parduota net 43 – beveik dvigubai daugiau nei liepą, kai buvo parduoti 22 šios klasės būstai. Augimas yra dar įspūdingesnis, lyginant su tuo pačiu 2023 m. laikotarpiu: pernai rugpjūtį prestižinių būstų Vilniuje buvo parduota vos 13 – t. y., beveik keturis kartus mažiau.
„Šią tendenciją stebime ne tik bendruose rinkos skaičiuose, bet ir savo pačių veikloje: pavyzdžiui, rugpjūtį sulaukėme kur kas didesnio nei įprastai potencialių pirkėjų dėmesio būtent šiai klasei priklausančiam savo projektui „Algirdo 3“, – pastebi M. Chmieliauskas.
Ekonominės ir vidutinės klasės būstų pardavimas Vilniuje rugpjūčio mėnesį išliko maždaug tame pačiame lygyje, kaip ir liepą: parduota 80 vidutinės klasės (liepą tokių buvo 79) ir 131 ekonominės klasės (liepos mėn. – 140) būstų. Populiariausi Vilniaus rajonai, kuriuose žmonės perka būstus, rugpjūčio mėnesį buvo Pilaitė, Lazdynai ir Naujamiestis (liepos mėnesio populiariausiųjų trejetukas buvo Žirmūnai, Lazdynai ir Verkiai).
„Realco“ šiuo metu vykdo statybas ir skirtingo tipo būstų pardavimus gyvenamajame kvartale „Baltupis“, parduoda aukštesnės klasės būstus projekte „Vileišio 27“ ir tęsia prestižinės klasės projekto „Algirdo 3“ statybas. Apartamentų statyba ir dviejų prabangių vilų projektų plėtojimas toliau vyksta ir Ispanijos Kosta del Solio pakrantėje.
.JPG)
Vileišio 27
.JPG)
Vileišio 27